这是2018年11月去曼谷旅行顺便看房时写的，仅供参考。

我这次选择的地区有三个：拉玛9（RAMA 9）地区，安努（On Nut）地区，和澎蓬（Phrom Phong）地区。选择的原因分别是：

1， 最近一段时间关注曼谷房产，发现拉玛9（RAMA 9）地区是面向中国人发售的楼盘宣传很多的一个地区，很多人说这个地点将是New CBD，而且这个地区中国人比较多，所以我想去体验一下。

2， 选安努（On Nut）地区比较偶然，也是最近一段时间发现这一地区新楼盘比较多，而且查看地图，发现确实这一地区楼盘很多，但奇怪的是，这一地区的配套商城并不多，所以也有点好奇，想去看看到底居住的条件如何

3， 澎蓬（Phrom Phong）地区我们之前住过，是传统的素坤逸路繁华地区，这次有朋友一起来玩，先去华欣，然后再回曼谷待几天，考虑到一起玩，尽量不要安排陌生的项目以免出现意外情况，所以选择了住过的比较熟悉的地区，反正我们以看房为目的，重复住一个地区也无所谓。

这篇文章的一些先决条件：

1， 这篇文章是对住过的三个地方进行的总结，总结和分析的先决条件是“自住/养老/买房”，所以关于教育等方面的资源的权重会低一些，投资的权重也会低一些

2， 楼盘，房价这些信息，我都是从https://www.thailand-property.com/这个网站获取的资料，这个网站信息非常全，我也就懒得再找别的网站，数据都从它这里来，就算绝对的价格不十分准，至少趋势和差价是差不多的

3， 这个文章我也写给自己看，因为很多地区，想查看这个地区楼盘的情况，搜索和对比要花费很多的时间，我也只能有空时不断完善，不断分析

4， 谈到房价和相关费用的时候，我使用人民币计价，并且简单的按照1:5换算，不求最准确。用泰铢计价的消费，我会标明XXX泰铢，不标明只说XXX元的，都是人民币。

5， 我对楼盘的分析只谈已建成的，未建成的不讨论。

下面是我对曼谷的认识，不一定对，将来可能会不断的修正，另外这次打了一个Grab，司机是一个英语非常好的美女，正好我也和她聊了聊对这几个区域的看法，后来基本证明她的看法是对的，她的看法我会在后面提到。

我以为素坤逸路（Sukhumvit Rd）是曼谷最繁华的一条主干道，相当于北京的长安街。事实上这个看法也对也不对，因为素坤逸其实是一条非常长的路，如果用Sukhumvit为关键字去地图上查，你会发现它起源于曼谷，而终结于芭提雅东南面一百公里以外，用我们住的一家民宿的房主的话说：“素坤逸等于繁华区，就是个炒作概念，其实连芭提雅都在素坤逸路上”，还真是这样。实际上曼谷最繁华的素坤逸路段，我觉得是图中这一段：

这一段是以BTS（轻轨）的National Stadium（国家体育场）站开始，依次是Siam（暹罗）、Chit Lom（奇隆）、Phloen Chit（奔奇）、Nana（娜娜）、Asoke（阿索克）、Phrom Phong（澎蓬）、Thong Lo（通罗），到Ekkamai（伊卡麦）为止。

这次我们住在了澎蓬（Phrom Phong）站附近的一个公寓，住在安努（On Nut）的时候也常常向北走到伊卡麦（Ekkamai）去逛，所以算是把这一个地区重新摸了一下，我觉得这一段地区，还要再区分一下：

1，大暹罗地区，这个名字是我起的，基本上就是以BTS的暹罗（Siam）站为中心，北至披耶泰（Phaya Thai），南至是隆路（Silom Rd），西至诗叻高速公路（Sirat Expy），东至奔奇（Phloen Chit）这一片地区。这一片区域的商场和高级饭店可以用“鳞次栉比”来形容。光是暹罗开头的就有三个商场，连在一起，分辨是暹罗百丽宫、暹罗商场，和暹罗发现。周边还有CentralWorld，光逛这里的商场一天都不够，这一片还包含了泰国最牛逼的朱拉隆功大学，以及相当于曼谷中央公园的仑披尼公园。大学与公园南面的是隆路（Silom Road）两侧也满满的都是消费场所。这是曼谷最老牌的核心区域，也是最繁华，商场/高档酒店/特色小店小馆密度最大的区域。

2，Asoke-Nana区域。这个地区以娜娜（Nana）和阿索克（Asoke）站为中心，沿素坤逸向两侧延伸，北面到奔奇（Phloen Chit），南面到澎蓬（Phrom Phong）。这个地区商场也很多，但基本聚集在素坤逸沿线，没有再向四周辐射，而且也达不到大暹罗地区那样遮天蔽日的程度，基本上每一个BTS站有一个主要的商场，奇隆（Chit Lom）站是Central Chidlom，奔奇（Phloen Chit）站是Central Embassy，娜娜（Nana）站是娜娜广场，阿索克（Asoke）站是Terminal 21，澎蓬（Phrom Phong）有The Emporium和The EmQuartier。

3，Ekkamai地区。从澎蓬（Phrom Phong）站开始，到伊卡麦（Ekkamai）站为止，就是这个地区，这个地区已经是繁华的边缘了；通罗（Thong Lo）根本没有成规模的大商场（不过通罗其实是传统日本人聚集地，它的配套商场在再往北一些的地方），伊卡麦（Ekkamai）有一个Gateway，非常好，但明显垂垂老矣，人气、设施、商家，都有点落寞的感觉。所以这是一个明显越向南越衰败没落的趋势，因此我把繁华区域认定到伊卡麦（Ekkamai）为止，再往南我觉得不用考虑了。

以我们在安努（On Nut）和澎蓬（Phrom Phong）附近公寓的居住体验来说，如果买房，我有这样一些想法：

1，大暹罗地区肯定是非常贵的，生活也是非常爽的，但是这个区域没有什么新公寓，而且堵车及其严重，这些东西要考虑。而且是热门景点，人群密度也很大，太繁华可能也会导致太嘈杂，过于喧嚣，未必是一个很好的选择。

2，Asoke-Nana地区的Asoke周边我觉得是一个非常好的选择，当然这一地区的价格和大暹罗也差别不大。我看中这一地区稍微离BTS站远点的地方，比如一公里甚至更远，可能会有一些相对比较安静的选择，而这里向西走到大暹罗地区或者向东逛其他商场，也都非常方便。

4， Ekkamai地区，我们住过好几次的澎蓬（Phrom Phong）站也不错。这个地区虽然那个商场不接地气，但是走到阿索克（Asoke）和伊卡麦（Ekkamai）都不远，而且还有一个小公园。可惜我查询了一下，这附近的新盘很少，可能只有我住的那个Park 24，其他的公寓都比较高端，很多50平米的一居，或者80平米的两居什么的，总价都比较高。不过这个地区的房价相比去年是上升的，什么原因不知道。

这一地区新盘少，老盘多，逐个研究很费时间，暂时还没有逐个楼盘研究，待我们下次考察回来会有重点的研究一些。

接下来简单说一下安努（On Nut）地区，这个地区住了之后，我非常失望，配套完全和上述三个地区不可同日而语，即使在素坤逸路两侧，也有大量被废弃或者年久失修，已经发霉变黑的小楼，一层的商铺很多都不开业，周边的大型超市，比如Big C，Tesco之流，互相都不连着，不能形成规模，而我又做了一些搜索，这个地区确实是一个楼盘多、新盘多、商场少的地区，这个地区多的是国际学校和写字楼以及医院，所以这个地区楼盘多主要是卖/租给陪读和上班的白领，我们住在安努那个公寓时还遇到了不少白人，可能都是在附近工作的白领吧。这和我的需求不太相符，我还没考虑投资，也不想为了陪读生活在这样的地方。

然后重点说说拉玛9（RAMA 9）地区。这一地区最近一段时间常常会听到，但我其实并不知道它的准确位置，实际上拉玛9路（Rama IX Rd）是一条基本平行素坤逸路，东西方向的路，但以我们实际居住的经验，这一地区最繁华的是一条垂直于拉玛9路的Ratchadaphisek路，它从BTS 的RAMA 9站到辉煌（Huai Khwang）站的这一段（一共三站，中间还有一站：泰国文化中心站），是拉玛9（RAMA 9）地区最繁华的地段。见图：

这一段的繁华和我刚刚说的素坤逸繁华地区有挺大的区别，这一段路的路西依次排列着Fortune Town、Tesco、Esplanade、Big C和The Street，而他们之间几乎没有楼盘，Tesco和Esplanade之间是中国大使馆和泰国证券交易所。Fortune Town的路东则是这一系列商超中最大人气最旺的Central Plaza；而Esplanade的背后是网红夜市：拉差达火车夜市，规模大，灯光夜景非常漂亮，看下图。

所以这一段最繁华的地区，路西没有高级公寓，路东只有3-4个高档公寓，如果想买在这一段，能选的楼盘非常少。这一地区的楼盘，非常奇怪的聚集在拉玛9路的路南，也就是说他们也就去Fortune Town和Central Plaza比较近，再远就走的比较远了。

这几个商场我们逛的多，可以详细说说：

* Central Plaza是这几个商场里最大也是最繁华的，所以说买在拉玛9路南的那些公寓，光靠一个Central Plaza，其实也说得过去。

* Fortune Town很有趣，是一个非常狭长的商场，我们喜欢干脆把它当走廊，享受空调。

* Tesco不用多说，都一样

* Esplanade其实是一个中规中矩的商场，并不很大，也不是特别热闹，但是拉差达火车夜市实在太火了，你晚上去看看就知道了，光吃夜市路过人（车要停在Esplanade，也可以穿行Esplanade过去）的临时起意消费估计都够吃了。

* 拉差达火车夜市里面是一片Bar+商品+餐饮三位一体的地区，规模很大，非常热闹

* Big C也不用多说，都一样

* The Street是一个非常有特色的商场，也很大，里面的餐饮和小店都很有特色，比地摊货有个性，品牌也不是常见的品牌，又不特别贵，逛起来和常见的Mall不太一样，很有趣，而且据说是24小时营业的（里面的每一家店不一定都是24小时营业），顶楼是一大片攀岩和蹦床的公园，大人小孩都能玩，就是票略贵。

说到区别，这一段商业区，主要是没有路边小店，明显是一个新建区域的样子，首先路比较宽，路边的人行道部分也比较宽，其次不像素坤逸路两侧都是2-4层的小楼，一层是商铺那种，没有，Ratchadaphisek路一路走过去，路边基本上没有小店，感觉更像北京，整治穿墙打洞后，基本没什么路边摊了，消费都在大商场。

我们住在The Grand RAMA 9 BELLE这个公寓里，这个公寓也非常有特色，它把六栋楼连在一起，其中1-4层，直接开了一个商场，然后4层楼的楼顶，六栋楼的中间，是只有小区业主才能到达的花园，中间有一个非常大的泳池。不过它自建的商场人气一般，主要是一层有一些餐饮，并没有什么商户，二楼以上基本都没招到商。餐饮里倒有一两家不错，还得过泰国旅游局的推荐什么的。

Belle的信息在这里：https://www.thailand-property.com/condo/7651/belle-grand-rama-9-belle-avenue-rama-9

从网上的信息来看，Belle的大部分都是大户型、超大户型，甚至顶层复式，卖不动，小户型则早已销售一空，很多都用来做民宿了。Belle的户型非常差，43平米的一居室浪费的面积加起来得有小十平米，非常郁闷。从网上信息看，Belle的价格和去年相比下跌了8.4%，原因还没研究出来。不过Belle的房子总价是比较高的，由于户型差、面积大，它最小的43平米一居室，也要一百五十万以上了。

但像我上面说的，Belle依然是这一地区非常好的一个楼盘，主要是位置好，位于我说的繁华区中间（虽然它在路东），和Central Plaza很近而且同在路东，步行10分钟可达，不想远走的话，楼下就有商场，超市（高端超市，价格比较高），7-11，而且它并不临两条主路，相对安静；周边也比较确定，不是新盖的写字楼就是不太可能拆迁的政府办公楼。

总的来说，我感觉拉玛9（RAMA 9）地区的繁华，主要就靠这几个商场撑着，不像素坤逸地区发展的那么早，商场的数量和密度上都要大很多，还有无数的路边店。只靠这几个商场，平日生活绝对是够了，但是逛腻了的话，还是要去大暹罗地区溜达溜达的。

不过这一地区定义为NEW CBD是没问题的。

这一片比较新比较好的公寓还有一些，我分成北/中/南来说：

北，就是BTS辉煌（Huai Khwang）站附近，这附近的新盘很多，但我认为没有南面和中面好，所以没有做功课，未来可能会专门考察。

中，就是Belle附近，还有一个楼盘：

Noble Revolve Ratchada

https://www.thailand-property.com/condo/1807/noble-revolve-ratchada

已经做了两期，距离Belle很近，距离主路更近，出行更方便，但是可能噪音也会更大些。楼盘比Belle新，单价高10%左右，但53平米的小两居比Belle最小43平米户型奇烂的一居室性价比显然高很多。

南，就是我说的拉玛9路南，有很多楼盘，包括：

Condolette Midst Rama 9

https://www.thailand-property.com/condo/1380/condolette-midst-rama-9

单价三万二

Ideo Mobi Rama 9

https://www.thailand-property.com/condo/1532/ideo-mobi-rama-9

单价三万

Aspire Rama 9 Condominium

https://www.thailand-property.com/condo/1091/aspire-rama-9

这个便宜些，两万三，毕竟略偏些

Grab司机的聊天也证实了我的看法，她对我居住的几个地区也是这样的评价的：

伊卡麦、暹罗地区，是传统的核心区域，是房价天价的地方；拉玛九建设就是奔着新CBD去的，将来一定也会成为新的中心；安努那个地区有点偏了，只能说性价比还不错吧，毕竟到伊卡麦只有两站。

另外谈到房价，她说“泰国政府每4年会让房价大涨一波”，为什么周期是4年，我不太清楚，她原话就是这样。

谈到堵车，她也很无奈，她说泰国政府想发展汽车产业，要鼓励大家买车，我说那用什么方法缓解交通拥堵呢？她说多修路喽，我说考虑限购之类的吗？她说政府肯定不会，呵呵。

一些总结：

1， 曼谷像样一点位置的房子，单价要在三万左右，一居要小一百万（泰国公寓一居通常不到30平米），八九十万吧；两居则要大一百万（泰国公寓两居最小有46-48平米的）一百七八十万吧。而对于从中国一线城市过去，以“享受生活”为目标长久居住，最好还是要买单价三万以上的房子，最少也要两万多，价格更低的地方，周边的配套一线城市的中国人肯定看不上。

2， 中国人多的拉玛9（RAMA 9）区域是个不错的选择，配套、圈子，都比较合适。但这里的房价已经涨上去了，自住无所谓，投资暂时没有观点，不推荐或者反对。

3， 有钱的话，素坤逸沿线的阿索克（Asoke），澎蓬（Phrom Phong）周边，是两个在安静、繁华、价格、出行方面比较均衡的选择。

4， 经过这次的总结，未来再去曼谷看房，我准备重点考察三个地区：

一，阿索克（Asoke）北部地区，这一地区南联素坤逸，北接Rama9，交通方便，还可以绕开最拥堵的地区，个人感觉是最好的区域，要体验一下。

二，拉玛9路南和辉煌（Huai Khwang）站周边地区，既然Ratchadaphisek路上楼盘少，是不是可以在这两个地区考察一下

三，仑披尼公园地区。最核心地区，买不起看得起，体验一下，意淫一下有了钱住在这里是什么感觉。

5， 下一次考察，我准备先研究一下学校，把小孩教育因素加进来，对曼谷再重新审视一遍。