曼谷看房之旅(二)Shrewsbury City Campus选房篇

WadeZhao 2019-8-3 5543

承接上一集:http://thailiao.com/thread-11.htm


这一次主要是租房,而且因为娃已经确定进入Shrewsbury City Campus校区,而且我在第一集里说了,很喜欢 Ratchadaphisek 路的繁华,(具体见第一集的内容)所以我主要看的就是这一条路,到学校之间的几个楼盘,如图所示,一共有这样几个楼盘。其中红点是学校。




我主要看的就是红线指示的两条主路的两侧的楼盘。下方黄色区域其实还有大量的楼盘,我们就没有看了,因为更喜欢Ratchadaphisek路那边的生活环境。

此外学校对面的i-Biza,以及i-Biza南面有一个新的楼盘Maitria,我都没看,稍后会说明原因。


我的行程安排是,在离学校最近的Lumpini Park找一间民宿住下,然后分两天分别看The LINE、Noble Revolve Ratchada、Ideo Mobi Rama9,Lumpini Place和TC Green。


以下是对各个楼盘的分析,先把结果剧透:我们最后选择的是The LINE

Lumpini Park

这个楼盘曾经寄予很大希望,因为它离学校也很近,我曾经想是否住在这里,也可以步行走到学校。其实它和学校只有一墙之隔,如果你的房间是朝东的,可能你从窗户看出去就能看到自己的宝宝在学校里追跑打闹的样子。然而很可惜,我用了一个多小时把它周边走了一遍,很遗憾的发现,从这里出发,无法走到学校。走是可以走的,但是其中有200米左右的路程,很荒芜,一边是高架桥一边是小树林,给人不安全的感觉,而且其中有100米,路边有两栋小楼,住着看上去三四家居民,很贫穷的样子,还养了三四条非常大的狗以及十几笼的猫,养猫的地方骚臭无比,狗也不栓。这200米路是绕不开的,我们不可能走这样的路去上学。而如果开车上学,虽然它和学校只有一墙之隔,但由于泰国是靠左行驶,所以你实际开车的路线是这样的:

要绕一个大弯,而且这一段一直非常堵,所以也不太方便,我最后在这里住了三天,根本没让中介带我看这个小区的房子,直接放弃了。

总结一些这个小区的特点:

* 周边非常荒,它门口的这条路,不是Rama9那种大路,甚至整个路南都没有连成一体,如果你步行在路南沿着东西方向走,走着走着会发现断头路,根本过不去那种,整个路南区域被分割成一块一块的,所以根本发展不起来,互相路都不通,怎么发展?而且也由于这个原因,所以在步行可达的距离内,它没有什么商场可以去,距离它最近的大商场是Show DC,然而它不能从路南直接走过去,要绕到路北再绕回去才可以。遗憾的是,ShowDC其实本身也并不值得去,里面店铺很少,大片的空地,顾客比服务员都少,倒是冷气很足,是个避暑的好去处…………马路对面还有个ShowDC Arena,不知道是什么,感觉曾经是一个集市或者夜市,但现在显然已经关张了。

* 小区隔壁有一个夜市,不是很热闹,有十几个摊位吧,吃的品种并不多,价格也没有特别的优势,中规中矩吧,偶尔消费一下还可以。

* 小区内部有一个711,这样买日常用品就方便了,但是711比较小,商品不是很全。小区内部也有一个简餐餐厅。总的来说,配套比较少,关键还是小区外面太荒。

* Lumpini的物业管理其实还挺好的,很规范,但就是总感觉不够高档,当然从另一个角度说就是比较实惠。比如它的泳池和健身房都是收费的,一年只要100铢,但如果不缴费,使用一次就要50铢。外来车辆随便进,停车一天100铢。总的感觉,就是很多东西要收费,当然你要是买/租个高档公寓,所谓免费的那些服务其实也包含在物业费里了,也许Lumpini的物业费比它们要低,但这种服务单独收费的模式,还是让人觉得有点鸡贼…………

* 小区周边有一个著名的酒吧一条街:RCA。所以小区里也有很多打扮的花枝招展,身材很好的小姐姐出入~~~


Belle

这个小区中国人住的很多,我们曾经旅游的时候住过民宿,住了挺长时间。在第一集里有交代。然而我这次也没有看。原因有这样几点:

1,相比Noble Revolve到Esplanade的距离、和The LINE,Ideo Mobi这些楼盘到Fortune Town、Central Plaza的距离来说,它距离商场还是稍微远了点。距离地铁站也远了点。

2,我一直很吐槽它的户型,面积浪费很大,关键是,出租的价格基本上是和面积正相关,而不是和户型正相关的。如果它的一居价格和另外几家一居室价格类似,我们也会考虑,然而并没有,它的价格基本上是和面积相关的,那么它最小的面积也要40多平米,相应的价格就不划算了。

3,它的花园和泳池虽然大,然而取了一个巧,它是六栋楼的住户合用泳池和健身房,所以有的时候还是挺拥挤的,特别是旅游旺季的时候。

所以我们光看报价,就已经放弃了,根本没有去看房子。


The LINE

Sansiri的楼盘,泰国本地人很认这个开发商,这个开发商的楼盘也一般溢价比较高。我们去看了两套,其中一套是中国房东,一天没住过,可惜略有一些装修的味道,被我否决了。另一家装修很好,特别是厕所有电源插座,很得我夫人的喜爱——我不知道为什么泰国很多公寓里厕所都没有插座,泰国人都不吹头发吗?事实上我们看过的房子,住过的民宿大概有将近十个楼盘,只有一两个楼盘的房子在厕所有插座。

一开始孩子妈看到这个导航路径规划,崩溃了……


以为要绕这么一个大弯才能去学校,但我在实际考察发现并不是这样,Sansiri不愧是本地知名开发商,估计和政府也有各种关系,它的大门口左右两侧不到20米就各有一个掉头的路口,所以其实它不管是去学校还是从学校回来,都是直来直去,不会浪费一点距离,实际应该是这样的:

而它距离Fortune Town和地跌站都很近,四百多米,步行可达,前几次来玩,都是去Central Plaza,The Street,火车站夜市的多,没怎么逛Fortune Town,这次逛了逛,发现两个惊喜,首先它里面有三个Food Court,吃饭非常方便;其次它的地下一层全是培训班!从主持人到素描、钢琴、吉他、机器人,应有尽有,还有专门的课业补习班,提供泰制、美制AP、英制A-Level的包括数学、物理、地理、化学等等的补习,这下就太方便了吧。

而且The LINE还有一个优势,就是这一段的RAMA 9路,其实路两侧并没有什么小店,这和素坤逸不同,素坤逸不仅每一个BTS站有一个大商场,而且路边全是各式各样的小店,走进路边的胡同,更是别有洞天。而这一段的RAMA 9,路边并没有什么店———是的,我花了一个多小时把这一带走了个遍——比如从Ideo Modi,到Aspire,到Lumpini Place这一段,路边就没什么像样的店,只有The LINE的马路对面,有几家店,还有个挺大的711,更关键的是还有个胡同,胡同里还有个美食大棚和一些小店,所以相对来说,The LINE马路对面算是这一带生活最方便的。

The LINE如果说有什么缺点的话,最大的缺点是紧邻RAMA 9,噪音比较大。不过它的阳台是凹进去的,而且面积挺大,我在考虑用没有什么办法在阳台门上挂上隔音帘,这样卧室的噪音问题可以解决,而且也不怕被大风吹跑或者担心物业不让装(因为阳台大,不会有这样的问题)

另外The LINE距离河比较近,蚊子多一些,小区本身也很小。


Ideo Mobi Rama 9

和The LINE隔一条马路,生活上说,距离地铁站比The LINE近一点,距离Fortune Town则远一点,另外附近没有小店,其他都差不多。

Ideo Mobi也是个知名的开发商,看到过很多它的楼盘的介绍,但给我的感觉一直都不太好,我发现它的楼盘密度都比较高,他几乎没有那种细细一根铅笔一样的楼,或者那种扁平的高层板楼,他的楼盘造型都比较复杂,里面可以容纳更多的房间,整体上来说,居住密度偏大。这一次去看房也坐实了这种感觉,不仅居住密度高,而且配套的泳池和健身房感觉也略小,此消彼长,泳池和健身房的使用应该是不太爽的,搞不好就要和人抢。所以整体上我给它的打分,要比The LINE低,然而租金却是差不多的,所以我们最后没有选。


Aspire

这个楼盘中介没有房,所以我没有看,它的地理位置和Ideo Mobi Rama9差不多,比Ideo Mobi的位置还稍微差一点,如果Ideo Mobi是100分(不是满分的意思),它大概是90分,这种差距吧。


Noble Revolve Ratchada

这是我个人非常喜欢的一个楼盘,我在第一集里有讲到,它的地理位置是无敌的,出门就是地铁站,而本身距离马路还有一段距离,所以非常安静,它坐落于整个繁华的Ratchadaphisek路的中间,想去哪都方便,都是步行可达——当然如果我们现在就专注在Fortune Town的话,它到Fortune Town比The LINE要远。

以前它可以做民宿,现在不让做了,安全性更有保障,而且正因为现在严禁做民宿,所以清理出一批房间,现在这个楼盘的可租房间还挺多的,我在去曼谷之前,是把它当保底的选择,如果没有更合适的,我们就选它了。

这个楼盘的唯一缺点是户型都比较小,所以如果业主在装修的时候没有注意多打一些柜子的话,储物空间很成问题。事实上我们看了一套,业主打了一面墙的柜子,完美的解决了这个问题,可惜价格也高了很多……


Lumpini Place

这个楼盘我也很喜欢,是一个很大的盘,小区很大,一层全是底商,有便利店,也有小饭馆,有几家味道还不错,带我看房的小哥说他每次带客户来都会在楼下的小馆子吃饭,经济实惠。小区面积大、绿化好、配套设施也全,有滑梯等儿童娱乐设施,我很喜欢这个小区,这个小区最大的问题,是略有点老旧。首先每一个房间都有些老了,装修有年头了;其次泳池和健身房设施也比较老,泳池的水一看是绿的,就知道不是盐水池——简单扯两句,泳池的消毒,比较老旧的技术是用氯气消毒,会有氯气味道,还会刺激呼吸道,新技术是用电解盐水制氢的方式消毒,产生的氯气极少,根本不会游离出来,所以对呼吸道和皮肤完全没有刺激,而且盐水本身也类似软水,和身体接触的感觉会比较“滑”,比较舒服——Noble Revolve和The LINE,亲身体验应该是盐水池,水是泛蓝色的(家里如果有软水机,打一浴缸水也会发现,是蓝色的)——健身房比较小,早上还不开空调,就开窗通风。

另外同是Lumpini的物业,所以泳池收费这些也都是一样的。而且它距离地铁站和Central Plaza那一带繁华地区,也稍微远点,虽然也是步行可达。

应该说,Lumpini Place性价比是很高的,有一些缺点,但不严重,同时也由于这些缺点,所以价格很实惠,对于价格敏感的用户来说,是非常好的选择。


TC Green

TC Green怎么说呢?其实综合来说还可以,它在Lumpini Park的马路对面,所以它开车到学校,不用像Lumpini Park那样绕圈子,几分钟就到了。

另外它的“人气”很足,底商很多,而且不仅是饭馆和便利店,还有一些律师行、日杂店之类的店,感觉很“接地气”。事实上这个小区里的民宿非常多,但参观之后,总是感觉生活品质还是要差一些,泳池健身房很小(当然这有原因,从网上看,TC的泳池非常大,然而TC是每栋楼顶上有独立泳池,我们去的这个刚好很小,更悲催的是,我们看的两套都在这栋楼上……),楼道里竟然还飘着饭味(可能是中国人多?),我看的几个房间也不好,从装修看大概和Lumpini Place的年代差不多,但是户型不够合理,和Belle一样,总感觉面积浪费很大,不实用,而且不知道是否巧合,我看的两套房子都是很简单的装修,没什么柜子,无从储物。应该说是我这一圈看下来,综合生活品质最差的一个小区了。而且也和Belle一样,由于它的房间面积都偏大,所以价格上也没有太大的优势。


最后提一句i-Biza和南面的新楼盘Maitria,其实我没有看的原因很简单,就是那里虽然步行可达学校,但是去其他地方就要开车了,权衡了一下,我决定还是反过来,开车上学校,但去其他地方方便一些。


以上就是我这次看房的一些体验,最后我们的选择是The LINE,实际上如果有机会,我很有兴趣在Noble买一套,我还是很喜欢那个小区。


贴几张Fortune Town的美食和培训班照片镇楼



一份饭三个菜,荷包蛋肉末西红柿炒虾+冬瓜丸子+肉末花菜。60铢


满满一盘子肘子肉,有肉有皮,我一个人吃撑了,105铢







最新回复 (3)
  • 0 2
    我一只以为老赵是在国内
  • Fallensatan 2019-8-31
    0 3
    精华帖报到
  • dannyshi 2019-8-31
    0 4
    刚刚!爬完
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